У той час, як девелопери складів і виробничих цехів будують рекордні обсяги, попит на їхню нерухомість у третьому кварталі 2023 року впав. Виною тому невизначеність в автомобільній галузі, а також проблеми електронної комерції.
На ринку нерухомості з’являються перші ознаки охолодження в сегменті промислової нерухомості. Так званий індустріальний сектор досі вважався чемпіоном ринку нерухомості, якого не змогла посунути навіть пандемія ковіду.
“З боку орендарів ми бачимо велику обережність з огляду на невизначений розвиток автомобільної промисловості, і це стосується як Чехії, так і Німеччини. Частково це пов’язано з переходом на електромобілі, де традиційні автомобільні компанії стикаються зі зростаючою конкуренцією”, – прокоментував Якуб Голец, директор консалтингової компанії 108 Real Estate, що займається нерухомістю.
Окрім автомобільної промисловості, значну частину попиту на склади становлять також склади інтернет-магазинів. Однак електронна комерція також не в найкращій формі.
Згідно з даними сайту порівняння цін Heureka, продажі інтернет-магазинів у третьому кварталі знизилися на 11 відсотків у річному обчисленні. У свою чергу це відображається на зниженні інтересу до складських приміщень з боку вантажовідправників.
“Судячи з усього, чехи заощаджують найбільше з усіх країн ЄС. Ми поки що не розуміємо, чи це відкладене споживання, чи довгострокова тенденція, і товари так і не знайдуть свого покупця”, – зазначив Міхал Білий, спеціаліст з маркетингових досліджень компанії 108 Real Estate.
У третьому кварталі в Чехії було орендовано 182 000 кв. м складів та промислових цехів. Це незвично слабкий результат у порівнянні з попередніми періодами. У річному обчисленні обсяг оренди в третьому кварталі впав на 62%. У порівнянні з середнім трирічним показником це падіння становить 65%, згідно з даними Форуму промислових досліджень, асоціації консалтингових компаній.
Надвисока обережність
“Таким чином, ринок останнім часом характеризується підвищеною обережністю і бажанням захистити себе від зовнішніх факторів, які могли б мати негативний вплив. Це також можна спостерігати в деякому охолодженні реалізованого попиту, викликаному затягуванням процесів прийняття рішень клієнтами, очікуванням поліпшення інфляційного прогнозу або невизначеністю, викликаною економічною ситуацією”, – зазначає Мирослав Котек, директор департаменту промислової нерухомості консалтингової компанії Colliers.
Охолодження попиту на цехи і складські приміщення, розташовані переважно вздовж автомагістралей, відбувається в той час, коли девелопери, як це не парадоксально, будують їх рекордними темпами.
Наразі, за даними консультантів з нерухомості, у Чеській Республіці будується близько 1,4 млн кв. м промислових площ. Стільки ніколи раніше не будувалося. Але також факт, що близько 60 відсотків цих площ попередньо здані в оренду, згідно з даними експертів з нерухомості компанії Savills.
“Може здатися, що попит падає дуже незначно, але це головним чином тому, що 2023 рік – це рік довгих і повільних рішень. Бізнес перебуває в невизначеності, компанії беруть на себе зобов’язання орендувати приміщення в останню хвилину. Однак рівень заповнюваності все ще високий, і я не бачу великого ризику падіння цін на оренду”, – говорить Мартін Полак, керівник відділу Центральної та Східної Європи німецької компанії Garbe Industrial, яка займається будівництвом павільйонів.
Джерело: seznamzpravy.cz
