Дорога нерухомість та обмежені можливості у будівництві підштовхуватимуть чехів до оренди житла замість володіння ним. Тому держава збирається регулювати орендні відносини. Як це працює в країнах, де власне житло не вважається необхідністю?
Орендоване житло – символ тимчасовості та незахищеності для більшості чехів. Правила оренди мають зазнати серйозних змін у найближчі роки. Держава вирішила боротися з історичним порядком, коли опитування виявило, що до мільйона чехів сьогодні не мають гарантій збереження тієї ж самої орендної плати навіть на два роки.
З огляду на довгострокове погіршення доступності житла, яке займають власники, здається, що в найближчому майбутньому гарантії оренди житла, як з боку орендаря, так і з боку орендодавця, будуть потрібні більше, ніж будь-коли.
Зниження рівня доступності житла
“У Чеській Республіці немає іншого способу підвищити доступність житла, окрім як змінити співвідношення між житлом, яке займають власники, та орендним житлом. Тільки так ціна на нерухомість в Чехії може знизитися”, – заявив раніше міністр регіонального розвитку Іван Бартош (Партія “Пірати”).
Ситуацію з доступністю житла в Чехії яскраво висвітлює закордонне порівняння, згідно з яким чехам потрібно 14,9 річних зарплат, щоб придбати стандартну квартиру площею 90 квадратних метрів, тоді як у Празі мова йде приблизно про 19 зарплат.
У Німеччині для цього потрібно відкладати лише 11 річних зарплат, а в Австрії – 10.
Є і інші причини для того, щоб розглянути більш збалансоване співвідношення орендної плати та власності на житло.
“Більш збалансована житлова система, де оренда і власність сприймаються як співставні варіанти проживання, призводить до меншої турбулентності на ринку житла”, – зазначає Мартін Люкс, експерт з питань житла в Інституті соціології Чеської академії наук.
Приватизація відіграла важливу роль
З 1990 року не тільки уряд Чеської Республіки, а й уряди інших країн Східної Європи почали широкомасштабну приватизацію житлового фонду. Лише в Чеській Республіці сотні тисяч квартир були передані у приватні руки.
І це була приватизація не лише муніципальних квартир, а й перетворення кооперативних квартир на співтовариство власників паїв.
“Зокрема, муніципалітети та громади позбулися активів, які було легше ліквідувати, ніж управляти і розвивати у вигляді орендного житла”, – говорить Лібор Остатек, експерт з нерухомості та іпотеки, який працює в компаніях Broker Trust і Golem Finance.
У європейському масштабі
У європейському контексті Чехія приєднується до країн Східної Європи, де оренда житла не є нормою.
“У цьому плані лідирує Румунія, де житловий фонд був у трагічному стані, і державі потрібно було швидко його позбутися. Саме тому румуни очолюють таблицю власників житла з показником 95%. У Західній Європі не було масової приватизації житлового фонду”, – говорить Петр Подлешак, менеджер RE/MAX Alfa.
За словами Лібора Остатека, оренда житла в таких країнах, як Німеччина, Австрія чи Швейцарія, вважається повноцінним варіантом.
“Орендоване житло в цих країнах не є дискримінованим з точки зору соціального статусу, це абсолютно нормальна частина життя, яка не викликає неприємних відчуттів небезпеки або незахищенності”, – говорить експерт.
Саме цього хотів би досягти чеський уряд. Саме тому близько місяця тому Міністерство регіонального розвитку представило представникам вітчизняного ринку оренди житла – великим орендодавцям, асоціаціям або об’єднанням орендарів – план з трьох пунктів, як змінити ринок оренди житла в Чеській Республіці.
Зміни мають торкнутися регулювання правил видачі договорів оренди, нового методу підвищення орендної плати, а також порядку виселення з квартири або будинку.
Джерело: seznamzpravy.cz
